квартиры в киеве посуточно
Квартира на сутки в Киеве :
Квартира расположена на втором этаже в центральном районе города возле удобной транспортной развязки, в пяти минутах ходьбы от станции метро "Дружбы Народов". Ремонт квартиры выполнен по европейским стандартам. Mеталлопластиковые стеклопакеты.
|
«Гостинки» и «хрущевки» в Киеве становятся неликвидом.
Столичный рынок жилья снова нащупывает дно.
На киевском рынке жилья - традиционное затишье, которое сопровождается прогнозным снижением стоимости «квадрата».
По мнению экспертов, до конца года цены будут ползти вниз с ежемесячной динамикой, как минимум, до 1,5%. Если на столичной «первичке» рубеж в 1 тыс. долл./кв.м уже пройден, то «вторичке» еще предстоит потерять в весе примерно до 1,2 тыс. долл./кв.м.
«Гостинки» и «хрущевки» становятся неликвидом
Жилье на вторичном рынке Киева продолжает дешеветь, но менее стремительно, чем во время кризиса. Теперь падение цен измеряется не в разах, а всего лишь десятком процентов. К примеру, за год (с июля 2010 г. по июль 2011 г.) стоимость жилья на вторичном рынке столицы снизилась на 8,5% - с 1949 до 1787 долл./кв. м.
С начала года стоимость «квадрата» в самых востребованных однокомнатных квартирах эконом-класса упала почти на 13%, двухкомнатных – на 4%. Причем наиболее быстрыми темпами дешевели малогабаритные квартиры в домах старого жилого фонда – «гостинках», «хрущевках» и типовых панельных домах.
Такую тенденцию подтверждает и президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов . По его мнению, разрыв между стоимостью некачественного, устаревшего и нового жилья будет увеличиваться, поскольку сейчас покупатели предпочитают приобретать квартиры в новых жилкомплексах с развитой инфраструктурой.
По его данным, до кризиса стоимость «хрущевки» в центре Киева составляла 2-3 тыс. долл/кв.м, в спальных районах – 1,7 тыс. долл./кв.м, а на сегодня средняя цена в данной категории на уровне 1,1-1,3 тыс. долл./кв.м.
В среднем «гостинку» можно купить за 50 тыс. долл., стандартную «единичку» – за 70 тыс. долл., «двушку» – за 95 тыс. долл., «трешку» – за 125 тыс. долл.
Риэлторы первое, но не последнее ценовое «дно» в этом году на вторичке, зафиксировали в апреле.
«Я думаю, что это ценовое «дно» не последнее, потому что мы будем еще фиксировать снижение стоимости с динамикой приблизительно 1-1,5% в зависимости от сегмента. По нашим прогнозам, этот процесс еще будет длиться довольно долго, как минимум, 1,5-2 года. Поэтому ожидать сейчас какого-то роста, по нашим оценкам, несколько преждевременно», - считает президент ССНУ.
В то же время председатель национального совета Риэлторской палаты Украины (РПУ) Александр Бондаренко отмечает, что тренд падения стоимости жилья может быть не таким длительным, а ценовое «дно» может быть достигнуто через год, после чего наступит оживление рынка и незначительный рост цен.
По мнению эксперта, к зиме стоит ожидать снижения стоимости на вторичном рынке жилья столицы в пределах 6%. Причем, падать будет как цена малогабаритных квартир в старых домах, так и квартир бизнес и премиум-класса, где предложение превышает спрос.
По словам, А.Бондаренко, исходя из экономической логики, цены на вторичном рынке выше примерно на 10-20% стоимости «первички». «Если мы видим сейчас цены у застройщиков ниже 1 тыс. долл./кв.м (7-8 тыс. грн./кв.м), то на вторичном рынке средняя цена в Киеве должна быть примерно 1,1 тыс. долл./кв.м. И это будет корректная цена по ситуации сегодняшнего дня. Сейчас она составляет около 1,7 тыс. долл./кв.м. Поэтому есть еще куда двигаться вниз. Этот лаг – 600 долл. может быть на протяжении года-полутора, а может и одномоментно, если наступит вторая волна кризиса», - считает эксперт.
Среди позитива первого полугодия RealDruzi отмечает увеличение количества сделок с привлечением ипотеки: если в 2010 году их доля не превышала 3-5%, то во втором квартале она выросла до 6-7% общего количества сделок.
Вместе с тем, по мнению экспертов, под неподъемные процентные ставки по ипотеке кредит может взять только чиновник, получивший взятку и желающий конвертировать ее в недвижимость и при этом остаться «чистым» перед фискальными органами. Или же ипотека берется, когда на покупку жилья не хватает каких-нибудь 10 тыс. долл.
По оценкам А.Бондаренко, объем сделок купли-продажи жилья в Киеве и Украине в целом снизился в разы: если до кризиса ежемесячно в столице заключалось 3,8-4,8 тыс. сделок, а в Украине – 350-400 тыс., то сегодня такое количество набирается за год.
Впрочем, отмечается 30% увеличение объема сделок в первом полугодии по своей сети, и прогнозируют рост их общего количества на рынке, как минимум, на 10-15% по сравнению с прошлогодними показателями.
Между тем, если годом ранее предположения риэлторов по восстановлению рынка касались 2011-го, то сегодня стабилизация снова «отложена» на будущие пару лет.
Спрос перетекает в пригород
Киевская «первичка» тоже не может похвастаться активностью, несмотря на массовую рекламную атаку: живущие в памяти строительные «пирамиды» и застывшие во время кризиса недострои отбили охоту вкладывать в котлован. Эксперты утверждают, что застройщики максимально снизили рентабельность при строительстве жилья - до 10-12%. И все же, на первичном рынке покупают только готовое жилье.
Застройщики же предпочитают делать «хорошую мину при плохой игре»: мол, квартиры идут как горячие пирожки, особенно ходовые одно- и двухкомнатные, а количество сделок растет стахановскими темпами. Причем, «стимулируя» покупателя, строительные компании в своих комментариях зачастую прогнозируют дефицит квартир в обозримом будущем из-за отсутствия «задела» новых строек.
В то же время, по словам председателя Союза консультантов по недвижимости Виктора Несина , некоторые застройщики официально не афишируют свою готовность уступать на стоимости «квадрата» в строящихся домах, но когда потенциальный покупатель приезжает в отдел продаж, идут навстречу, сбрасывая цену в пределах 5%.
Несостоявшиеся покупатели квартир в новостроях рассказывают, что, откликнувшись на рекламу объекта и обратившись в отдел продаж известного застройщика, сталкиваются с тем, что в доме, где только начались продажи, однокомнатных квартир уже нет – дескать, разобрали. Но тут же предлагают за дополнительную плату изыскать жилье, причем в этом же доме.
Такие схемы не в диковинку консультантам, которые считают виновниками такого положения дел «отдельно взятых людей в отделах продаж».
«Это те люди, которые работают вопреки сложившимся морально-этическим правилам. Человек, который работает на своего застройщика, заинтересован максимально быстро продать, чтобы получить деньги в оборот. А он, мерзавец, говорит: «А у меня ничего нет». И ждет, когда ему занесут слева или справа конверт», - подчеркнул А.Бондаренко.
Тем не менее, акции застройщиков, предполагающие покупку с отсрочкой платежа, пользуются спросом у населения. В среднем рассрочка дается на 1-2 года с первоначальным взносом свыше 80% стоимости квартиры. Особенно популярным становится приобретение жилья в близлежащем пригороде - Боярке, Вышгороде, Ирпене, Буче, Гостомеле.
«Спрос на жилье в пригороде увеличился однозначно. Эта тенденция будет продолжаться. Люди постепенно оценят преимущества проживания не в мегаполисе, а за его пределами», - считает председатель нацсовета РПУ.
По данным эксперта, средняя стоимость готового жилья на первичном рынке Бучи составляет 650-900 долл./кв. м. А на окраинах Киева в строящихся домах - от 1 тыс. долл./кв. м.
Цены на аренду расти не будут
Для тех, кто не может себе позволить решить квартирный вопрос путем покупки жилья, остается его арендовать. Эти люди на сегодня и формируют спрос на данном рынке с той разницей, что до кризиса их львиную долю составляли офисные работники, а сейчас – арендующие в складчину.
«Если в докризисное время достаточно высокая активность была связана с тем, что огромное количество «белых воротничков» влияли на рынок аренды, то после сокращения штатов в компаниях эти люди ушли с рынка и вернулись в свои города. Теперь на рынок вышли «пары», которые снимают жилье в складчину. Сейчас на рынке аренды в основном те, кто вернулся в Киев, или те, кто не может решить жилищный вопрос путем покупки», - отметил А.Бондаренко.
За первые полгода стоимость аренды жилья в столице выросла незначительно - в пределах 5-6 долл. В частности, месячная аренда однокомнатной квартиры подорожала на 1,4% - до 354 долл., двухкомнатной – на 1,2% - до 499 долл., трехкомнатной – на 0,8% - до 614 долл.
По мнению экспертов, до конца года не стоит ожидать существенного роста цен в этом сегменте рынка. «Цены катастрофически расти не будут», - считает А.Бондаренко.
Сейчас самым большим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры с арендной платой 2,5-3,8 тыс. грн. в месяц.
Татьяна Акимова
Какие квартиры в Киеве выгодно покупать у застройщика.
Какие квартиры премиум-класса выгодно покупать у застройщика.
Строящееся жилье бизнес- и премиум-класса сегодня можно купить по цене вторичного в престижном районе, да еще и в рассрочку либо в кредит.
У киевлянина Сергея Назаренко два с половиной года назад назрело желание сменить старую "панельку" с крошечной кухней и двумя тесными комнатушками на новое жилье достойного уровня. И однажды, выглянув из окна, он увидел воплощение своей мечты на рекламном щите с телефоном отдела продаж. "В офисе у застройщика мне подобрали квартиру стоимостью 20 тыс. грн. за метр и показали договор, который абсолютно не учитывал права покупателя. Просмотрев этот документ, я с большим трудом решился на покупку", - вспоминает г-н Назаренко. По его словам, в начале 2009 года, когда он созерцал из своей "панельки" унылый пейзаж замершей стройки, то был почти уверен, что "пролетел". Представители застройщика, правда, заверяли, что все идет по плану. Ближе к лету 2009-го на участке действительно затеплилась жизнь. Из-за простоя сдачу задержали на полгода, а покупателей заставили внести по несколько десятков тысяч гривен за увеличившуюся на 3-5 кв. м нежилую площадь. Сергей считает эти досадные издержки незначительной платой за новый уровень жизни.
Цена высокого класса
В середине лета средняя цена бизнес-класса в Киеве составила 14,6 тыс. грн. за кв. м. В Киеве высококлассное жилье продается в 40 объектах бизнес-класса и еще примерно в 20 домах категории " премиум " и "де-люкс". Это и новостройки, находящиеся на разных этапах строительства, и уже сданные в эксплуатацию ЖК с нераспроданными квартирами.
Самый недорогой столичный новострой, соответствующий бизнес-классу , "Деньги" нашли в Днепровском р-не на ул. Регенераторной. Это ЖК " Комфорт Таун", где за квартиры в разноцветных малоэтажных корпусах просят 8,6-11 тыс. грн. за кв. м. Участок в 28 Га позволяет построить настоящий городок с развитой инфраструктурой. В этом году также начали распродавать квартиры в высотках ЖК "Riverstone" на Днепровской Набережной (от 12,75 тыс. грн. за кв. м), и в новой "свечке" ЖК "Адмирал" на берегу Святошинского озера по ул. Ушакова (от 12,4 тыс. грн.). У двух первых объектов сейчас возводится каркас и наружные стены первой очереди, а к строительству нового дома в ЖК "Адмирал" компания только приступила во втором квартале 2011 года. По мере продвижения строительства стоимость "квадрата" в проектах-дебютантах потянется вверх. Ведь в уже сданных в эксплуатацию ЖК "Изумрудный" и ЖК "Времена года" метр продают не дешевле 16,25 тыс. грн. и 17,6 тыс. грн. соответственно.
"У застройщика мне предложили одну из немногих оставшихся двухкомнатных в сданном доме. Квартира понравилась продуманной планировкой, но из-за цены - 24 тыс. грн. за "квадрат" - я обратил внимание на строящуюся вторую очередь комплекса, где был выбор из двухкомнатных стоимостью от 14 до 20 тыс. грн. за кв. м", - рассказывает киевлянин Антон Ямпольский. Получается, что принятый на себя риск инвестиции в новостройку и как минимум год ожидания окончания строительства позволят г-ну Ямпольскому сэкономить от 4 до 10 тыс. грн. на каждом метре. В городах-миллионниах бизнес-класс продается по цене столичного "эконома ". В днепропетровском ЖК "Дуэт" цена метра - 9,36 тыс. грн, а в донецком комплексе "Европейский-Калининский" - 7,6--8,1 тыс. грн. В Харькове и Львове цены самые скромные - там жилье в качественных новостройках можно найти менее чем за 8 тыс. грн. Наиболее разнообразное и высокое по цене предложение жилья бизнес-класса можно найти в Одессе - от 8-13 тыс. грн. за "квадрат" и более.
Хочется к морю, но не устраивает дороговизна? В историческом центре Севастополя ПАО"Севастопольстрой", предлагает квартиры в комплексе-микрорайоне "Античный", который находится в пешей доступности к морю. В 10-этажных сборно-монолитно-каркасных домах квартиры со сроком сдачи в IV квартале 2012 год продаются по цене от 5900 грн./м кв. Как следует из проспекта, высота потолков -- 2,8 м, на этаже -- не более трех квартир с панорамным остеклением. Покупка оформляется двумя способами на выбор: предварительные договора купли-продажи и через фонд финансирования строительства.
Выше и дороже
Самое дорогое жилье бизнес- и премиум-класса в Киеве, конечно же, в Печерском районе. Там за квадратный метр застройщики просят около 20 тыс. грн. и выше. Сейчас в этом районе продаются квартиры в строящихся очередях ЖК "Новопечерские Липки" (16-28 тыс. грн. за кв. м) и ЖК "Престиж Холл" (от 19 тыс. грн. за кв. м), а также в жилищно-офисных комплексах "Печерский Квартал" и "Панорама на Печерске" (от 17,6 тыс. грн. за кв. м). Первые два комплекса считаются премиум-классом, отсюда и высокая цена. Кстати, аналогичное ценовое предложение (20 тыс. грн. за кв. м) " Деньги " также нашли далеко от печерcких холмов - на "Оболонских Липках", в респектабельной новостройке на проспекте Героев Сталинграда.
А вот в более дорогих сегментах "премиум+" и "де люкс" до сих пор продолжается продажа роскошного жилья в домах, сданных еще в 2008-2010 годах. Ждут покупателей последние квартиры в построенном на Звериницком холме ЖК "Триумф" с системой "умный дом", фитнес-клубом и бассейном (от 26 тыс. грн. за кв. м). Самые дорогие квадраты (72--80 тыс. грн.) "Деньги" нашли в центре столицы в клубных домах "На Десятинной" (Подол), "Диамант" (на бульваре Шевченко) и "JaRDANE Le Roi" (в Печерском районе). Все три объекта уже введены в эксплуатацию. В регионах даже самые шикарные дома оцениваются куда скромнее. В центре Харькова в элитном ЖК "Карат" метр стоит 16 тыс. грн., а в более дорогой Одессе в ЖК "Дом на Маразлиевской" -- 20,8 тыс. грн.
Тонкости покупки
"Деньги" в очередной раз напоминают, что купить жилье в новостройке можно за счет участия в фондах финансирования строительства (ФФС) или путем приобретения целевых облигаций. Иногда с покупателем заключается предварительный договор, а деньги принимаются непосредственно в кассу застройщика. Старший юрист АК "Правочин" Сергей Дзюбенко считает, что ни одна из существующих схем не может гарантировать защиту прав покупателя и своевременную сдачу дома, поэтому лучше изначально выбирать более надежного застройщика с нормальным финансовым положением, хорошей репутацией и успешным опытом реализации подобных проектов. В 2011 году застройщики впервые предложили новую схему приобретения метров - аккредитив. Благодаря такому способу инвестирования, покупатель доверяет деньги не застройщику, а банку-партнеру: средства хранятся на аккредитивном счете до сдачи дома. В случае нарушения договора застройщиком банк возвращает покупателю внесенную сумму. Пока "Деньгам" удалось найти только два престижных жилых комплекса, где можно купить квартиру через аккредитив - "Престиж Холл" (Киев) и "Дуэт" (Днепропетровск). Партнером обоих застройщиков выступает "ПриватБанк".
И в рассрочку, и в кредит
Горячего спроса на жилье бизнес-класса пока нет, и застройщики стараются привлечь покупателей возможностью покупки в рассрочку -- ее срок обычно составляет 2-3 года. Традиционно есть и скидки -- в случае разовой оплаты. Например, в ЖК "Изумрудный" при условии полной оплаты летом обещают скидки до 220 тыс. грн. (около 10% от стоимости квартиры). В донецком ЖК "Европейский--Калининский" стоимость метра при продаже в рассрочку на 500 грн. выше, чем при внесении полной суммы: однокомнатная за 440 тыс. грн. площадью 55 кв. м при покупке в "беспроцентную" рассрочку дорожает на 27,5 тыс. грн. Дольше всех готовы дожидаться полной оплаты в ЖК "Комфорт Таун" -- до 10 лет. Как правило, от покупателя требуется обязательный аванс - от 30-50%. С минимальной первоначальной оплатой готовы предоставлять пятилетнюю рассрочку в ЖК "Парковый город" - здесь можно оформить договор, внеся только 5%. Многие застройщики предлагают партнерские программы кредитования с банками. Такие кредиты, как правило, выдают банки, у которых застройщик размещает расчетные счета и берет займы. Поэтому для банка партнерская ипотека является менее рисковой, чем займы под залог вторички. Следовательно, условия таких кредитов подчас даже более привлекательны, чем кредитов на вторичку. VAB-Банк кредитует покупку жилья в харьковском ЖК "Адмирал" на срок до 20 лет под 14% годовых, а банк "Форум" дает займы на квартиры в киевском комплексе "Лазурный блюз" на 15 лет по ставке 12,5%.
Арендовать (снять) жилье в Киеве посуточно и на длительный срок: тонкости и колкости.
Идея написания материала на данную тематику вызревала давно, так как за свое более чем десятилетнее пребывание в Киеве сменил уже 6 квартир и могу считать себя если не рекордсменом в этом показателе, то уж точно не аутсайдером. Соответственно, накопился приличный опыт общения с риелторами, хозяевами, есть приятные моменты и не очень. Итак, обо всем по порядку.
Бюджет
Зачастую при поиске квартиры мы отталкиваемся именно от суммы, которую мы готовы ежемесячно отдавать за проживание. Про то, как рассчитывать свой бюджет, здесь описывать не буду, поскольку уже существует великое множество материалов по ведению личных финансов. Однако следует упомянуть, что практически всегда при заключении нового договора найма жилья вам придется заплатить сразу за первый месяц проживания и авансом еще за последний месяц. Эта сумма к тому же будет служить суммой покрытия всевозможных поломок техники и порче имеющегося имущества по вашей вине.
Местоположение
Немаловажное значение имеет и местоположение будущего жилища. Если есть возможность (и вы уверены в долгосрочной перспективе работы на теперешнем месте работы), то подбирайте квартиру поближе к месту работы, это позволит сэкономить вам массу времени, денег на проезд и, самое главное, нервы.
Если же по каким либо причинам это невозможно, то обратите внимание на следующие немаловажные моменты инфраструктуры:
• транспортная развязка (пеший маршрут до транспорта, близость метро, наличие прямого маршрута автобуса или маршрутного такси до места работы и т.д.);
• магазины и рынки (наличие супермаркета, магазина, рынка);
• отдых и развлечения (парк, водоем, торгово-развлекательные центры и т.д.);
• образование (детский сад, школа, центры развития, кружки и студии и т.д.);
• лечебные учреждения (поликлиника, больница);
• другое (освещенность пути вечером, многолюдность и др.).
Непосредственно поиск
Агентство. Если у вас нет времени «изучать» сайты агентств недвижимости и перерывать горы газет и журналов, то это вариант для вас. Вам предложат оставить заявку и пообещают связаться в ближайшее время. Скорее всего, так и будет, но помните: через несколько дней про вас просто могут забыть, поскольку вам не подошли предложенные несколько вариантов или попросту уволится ведущий вашу заявку менеджер. Также не удивляйтесь звонку из агентства с уточняющими вопросами через месяц, а то и два-три после подачи заявки, когда этот вопрос для вас уже неактуален.
Помните, что вам еще необходимо будет оплатить услуги агентства, чаще всего это 50% от месячной стоимости проживания.
Список агентств можно посмотреть здесь http://dom.ria.ua/ru/agencies и http://www.domik.tv/agencies/
Поиск в интернет. Рассчитан для тех, кто имеет время и желание заняться поиском наиболее подходящего варианта аренды жилья самостоятельно. Однако нужно упомянуть, что позвонив по поводу понравившейся вам квартиры, дабы договориться о просмотре, вы с вероятностью в 95% также «попадете» в агентство. Про оплату услуг агентства уже упоминалось выше.
Также существует множество «Досок объявлений», куда можно подать свое объявление. Но будьте готовы к звонкам именно из агентств.
Печатные издания. Помимо менее удобного способа подбора интересующих вариантов (т.к. отсутствует автоматический поиск) и необходимости заплатить несколько гривен – мало чем отличается от поиска и подачи объявления в интернет.
Наиболее популярные издания «Из рук в руки» и «Авизо».
Опрос знакомых, сослуживцев. Этим методом пользовались еще до времен интернет. Чем больше у вас знакомых, и чем больше они будут заинтересованы помочь вам, тем больше у вас шансов на положительный результат. Однако тут следует учесть, что шансов «попадания» в ценовую категорию, месторасположение и т.д. не очень много.
«Прочесывание» территории и расклеивание объявлений. Вот уж какой метод поиска жилья можно назвать самым древним, так это именно этот. С применением современных технологий он все еще не «канул в лету», а продолжает существовать. Объявления и опрос эффективны в местах непосредственно желаемого проживания. При многих домах есть доски объявлений, да и столбы еще пока вроде стоят. Ну, а бабушки у подъездов или консьержи расскажут вам все, что вас интересует, главное быть вежливым и тактичным.
Просмотр
Просмотры – наиболее затратная по времени часть процесса подбора нового жилья. Вы работаете, работает хозяин, работает риелтор. Следовательно, вам и, как минимум, хозяину, а иногда еще и риэлтору необходимо согласовать приемлемое для всех время просмотра.
На что следует обращать внимание при просмотре:
• Первое впечатление. Если вам квартира не понравилась с первого взгляда, и у вас есть время, не уговаривайте себя, не «насилуйте».
• Общее состояние квартиры (спальные места, бытовая техника, состояние сантехники, рабочее место и т.д. и т.п.).
• Владелец квартиры. Не меньше первого впечатления и состояния квартиры важен контакт с владельцем. Не понравились друг другу, не нашли общий язык, - наверняка ваши дальнейшие взаимоотношения не будут безоблачными.
• Хозяйственные договоренности. Кто будет платить, если из строя (в силу своей старости) выйдет телевизор, замена сгоревшей проводки и сантехнические работы, установка кондиционера и др. Все это предугадать, конечно же, невозможно, но в общих чертах следует оговорить.
• Условия, стоимость и порядок оплаты. Если вам квартира нравится, и вы «видите» себя в ней, настоятельно рекомендую торговаться. Конечно же, для этого вам необходимо тоже понравиться владельцу квартиры, заверить его в вашей порядочности и своевременной оплате. В моем случае 4 раза это приносило успех;
• Выбирая валюту оплаты, всегда исходите из того, в чем у вас доходы, дабы не стать жертвой очередного валютного кризиса.
Подписание договора
Зачастую договор найма стандартный* и содержит:
• предмет договора с указанием следующей информации: адрес, площадь, количество комнат, ваш этаж и этажность дома, имущество (мебель, бытовая техника и др.), документы, подтверждающие право собственности на квартиру ее владельца;
• обязанности обеих сторон;
• расчет и порядок оплаты;
• срок действия договора и условия его продления;
• ответственность сторон;
• условия досрочного расторжения договора и его основания;
• реквизиты сторон (паспортные данные и подписи).
Договор найма (несмотря на бытующее мнение о том, что без нотариального заверения не имеет юридической силы), является документом, по которому могут быть предъявлены претензии в случае нарушения прописанных в нем договоренностей. В отличие от Договора аренды, Договор найма заключается между физическими лицами.
Если же вы примете решение арендовать квартиру через посредников (агентство недвижимости), то всю процедуру подготовки и подписания договора берут на себя специалисты агентства. В том случае, если вы решились на сделку напрямую с владельцем, то всю ответственность за правильное составление договора несут участники сделки (т.е. вы и владелец).
Поэтому и отнестись к оформлению и подписанию необходимо со всей ответственностью, оговорить и, соответственно, прописать все как можно более детально.
Мелкие бытовые «радости»
Чаще всего уже после подписания договора найма квартиры все текущие мелкие и средние ремонтные работы вы будете проводить за счет собственных средств. Следовательно, чем больше недостатков вы сможете выявить и согласовать их отладку на этапе, предшествующем подписанию договора, тем больше шанс снизить арендную плату.
Вместо заключения
Помните, что:
• если в интернете опубликована одна фотография, то, скорее всего, она подобрана из базы и не соответствует просматриваемой квартире;
• если пишут или говорят по телефону про среднее состояние квартиры, то с большой вероятностью вам предложат квартиру уровнем пониже;
• если вам в агентстве говорят, что обязательно перезвонят, то сделают это они вовсе необязательно (у них таких как вы сотни, и, забыв про вас, они, скорее всего, без зарплаты не останутся);
• если для вас поиск квартиры стоит остро, не надейтесь на одного риелтора или одно агентство, не скромничайте и не ленитесь, «напрягайте» как можно больше людей (в конце-то концов, вы же им за это будете платить);
• если для вас важен покой и тишина, не спрашивайте про то, «тихие ли соседи» у хозяина, поскольку его ответ можно заранее предугадать.
• договаривайтесь и спрашивайте обо всем, помните, что деньги платите вы, и вы имеете право не только их отдавать хозяину, а и спрашивать, уточнять, решать и даже кое-что требовать.
Удачной аренды, хорошего жилья и вменяемых риелторов!
*Типичный договор найма квартиры (укр. язык)
ТИПОВИЙ ДОГОВІР НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА
м. ______________________ “___” ______________ 20__ р.
Громадянин _________________________________________________________________ (вказати прізвище, ім’я та по батькові Наймодавця) (надалі іменується «Наймодавець»)
що проживає за адресою: ____________________________________________________________________________ (вказати місце проживання)
з одного боку, та громадянин _________________________________________________________________ (вказати прізвище, ім’я та по батькові Наймача)
що проживає за адресою: ____________________________________________________________________________ (вказати місце проживання ) (надалі іменується «Наймач»), з другого боку, (в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо – «Сторона») уклали цей Договір найму житла (надалі іменується «Договір») про таке.
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Цим Договором регулюються правовідносини, пов’язані із переданням Наймодавцем Наймачу житла для проживання у ньому на визначений цим Договором строк та за встановлену цим Договором плату.
1.2. Під житлом у цьому Договорі розуміється квартира (надалі іменується «квартира, що здається в найм»):
1.2.1. Адреса: _______________________________________________________________
1.2.2. Загальна площа: ________________________________________________________
1.2.3. Житлова (корисна) площа: _______________________________________________
1.2.4. Поверх: _______________________________________________________________
1.2.5. Кількість кімнат: _______________________________________________________
1.2.6. Стан квартири, що здається в найом, на момент передачі в найом: .
1.2.7. Недоліки квартири, що здається в найом: ___________________________________
____________________________________________________________________________
1.3. Строк орендного користування за цим Договором становить ____________________
1.4. За згодою Сторін орендна плата за орендне користування квартирою, що здається в найом (плата за користування житлом),за цим Договором становить _________________ грн. за місяць (цифрами і літерами).
1.5. До складу орендної плати, визначеної в п. 1.4 цього Договору, включаються пропорційно до площі квартири, що здається в найом, витрати на обслуговування і ремонт будинку, в якому знаходиться квартира, що здається в найом, і самої цієї квартири, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, електроенергії.
1.6. Квартира, що здається в найом, призначена для проживання у ній Наймача, а також інших осіб, які постійно проживають разом із Наймачем, а саме: _____________________________________________________________________________
2. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Наймодавець за цим Договором бере на себе наступні обов’язки:
2.1.1. Надати квартиру, що здається в найом, в орендне користування Наймачу в придатному для постійного проживання стані.
2.1.2. Забезпечувати надання комунальних послуг Наймачу шляхом
2.1.3. Здійснювати у разі необхідності капітальний ремонт житла.
2.2. Наймодавець за цим Договором бере на себе наступні обов’язки:
2.2.1. Використовувати квартиру, що здається в найом, у відповідності до її цільового призначення, тобто використовувати її лише для проживання, а також забезпечувати збереження квартири, що здається в найом, та підтримувати її в належному стані.
2.2.2. Дотримуватися вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
2.2.3. Своєчасно, в строк , повідомляти Наймодавця про виявлені несправності елементів квартири, що здається в найом, і будинку, в якому знаходиться названа квартира шляхом _____________________________________________________________________________
2.2.4. Не пізніше останнього дня кожного місяця орендного користування квартирою, що здається в найом, вносити орендну плату у розмірі визначеному в цьому Договорі шляхом. За прострочення у сплаті орендної плати за цим договором Наймач сплачує пеню у розмірі ______________________________________________________________________
2.2.5. Допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час у квартиру, що здається в найом, представників Наймодавця або самого Наймодавця, а також представників підприємств з обслуговування й ремонту житла для проведення огляду й ремонту конструкцій і технічних пристроїв квартири, що здається в найом. Визначений вище перелік приводів для допуску Наймодавця або його представників до квартири, що здається в найом, не підлягає поширювальному тлумаченню.
2.2.6. Здійснювати у разі необхідності поточний ремонт квартири, що здається в найом.
2.2.7. Не проводити перевлаштування та реконструкцію квартири, що здається в найом, без письмової згоди Наймодавця.
2.2.8. Звільнити квартиру, що здається в найом, після закінчення обумовленого в цьому Договорі строку орендного користування в строк __________________________________
3. ПРАВА СТОРІН
3.1. Наймодавець за цим Договором має наступні права:
3.1.1. Вимагати від Наймача дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями в Україні.
3.1.2.Вимагати від Наймача своєчасного внесення орендної плати.
3.1.3.Вимагати від Наймача звільнення квартири, що здається в найом, після закінчення строку орендного користування.
3.1.4.Продати Наймачеві квартиру, що здається в найом.
3.2. Наймач за цим Договором має наступні права:
3.2.1. Вселити в квартиру, що здається в найом, без спеціальної згоди на це Наймодавця осіб, які визначені у п. 1.6 цього Договору.
3.2.2. Вселити в квартиру, що здається в найом, за згодою Наймодавця та осіб, які визначені у п. 1.6 цього Договору, інших осіб для постійного проживання у квартирі, що здається в найом.
3.2.3. Вселити в квартиру, що здається в найом, за згодою Наймодавця та осіб, які визначені у п. 1.6 цього Договору, інших осіб для тимчасового проживання у квартирі, що здається в найом.
3.2.4. Реалізувати своє переважне право на переукладення цього Договору та переважне право на придбання у власність квартири, що здається в найом.
3.2.5. Вимагати разом із особами, які визначені у п. 1.6 цього Договору, замінити себе у якості Наймача іншою повнолітньою особою із тих осіб, що визначені у п. 1.6 цього Договору (за згодою такої особи).
4. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
4.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.
4.2. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.
5. ДІЯ ДОГОВОРУ
5.1. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.
5.2. Строк цього Договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 5.1 цього Договору та закінчується _______________________________________________________
5.3. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
5.4. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.
5.5. Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.
5.6. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.
5.7. Цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.
6. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
6.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН
НАЙМОДАВЕЦЬ НАЙМАЧ
__________________________________ ___________________________________
__________________________________ ___________________________________
__________________________________ ___________________________________
ПІДПИСИ СТОРІН
НАЙМОДАВЕЦЬ НАЙМАЧ
____________ / ____________ /
Ян Поторий
Информация с сайта: http://www.domik.net
|
|
Заказ квартиры в Киеве посуточно :
| тел: |
(+38 044) 501-11-55 |
| |
(+38 050) 330-95-58 |
| |
(+38 063) 260-89-45 |
| |
(+38 067) 506-72-05 |
тел./
факс |
(+38 044) 289-47-39 |
| email: |
kievhotel@meta.ua |
Аренда квартир посуточно в Киеве:
 однокомнатые
 двухкомнатые
 трехкомнатые
 четырехкомнатные
квартиры в киеве посуточно
1-комнатная квартира с евроремонтом расположена на 2-ом этаже 5-ти этажного кирпичного дома возле удобной транспортной развязки в 5-ти минутах ходьбы от м. "Дружбы Народов".
сдам однокомнатную квартиру в Киеве посуточно |
English version
сторінки українською
русская версия