aренда квартир в Киеве посуточно отель

  English version     сторінки українською      русская версия

Квартиры в Киеве: покупаем за полцены и платим по ипотеке 3612 гривен.

Обзор рынка недвижимости в столице и новости кредитования.
Причина малого спроса на жилье – нет ипотеки. Сейчас, когда рынок устаканился и цены стоят на месте месяцами, людям нет нужды как можно быстрее покупать квартиру, и есть возможность поднакопить деньжат.
«У меня много клиентов, которые имеют $40 тыс. и хотят купить 1-комнатную хрущевку. А по районам сейчас «единички» стоят по $45—46 тыс. Но народ не бежит в банк за недостающими 5-ю тысячами. Копят деньги, а заодно и ждут, пока цена снизится», — рассказывает специалист Сергей Палащенко.
Точно так же народ не кидается и на самые дешевые предложения, если по качеству они «недотягивают». Так, к началу марта цена на «гостинку» на ул. Новополевой с $30 тыс. снизилась до $29 тыс. И «с руками» ее еще не оторвали.
Поскольку полноценной квартирой этого рекордсмена назвать трудно — кроме 13-метровой комнаты, это предложение отличается еще и отсутствием душа.
САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ КВАРТИРЫ В КИЕВЕ
1-КОМНАТНЫЕ
• $29 000 — Солом. р-н, ул. Новополевая, 18/13/4
• $34 000 — Свят. р-н, ул. Верховинная, 24/14/4
• $36 000 — Святош. р-н, ул. Зодчих, 22/13/4
2-КОМНАТНЫЕ
• $53 000 — Днепр. р-н, ул. Тампере, 42/30/5
• $54 000 — Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 45/31/6
• $55 000 — Солом. р-н, б. Лепсе, 45/30/8
3-КОМНАТНЫЕ
• $65 000 — Днепр. р-н, бул. В. Рады, 49/34/6
• $65 000 — Дарн. р-н, Новодарницкая, 61/45/7
• $66 000 — Днепр. р-н, пр. Навои, 62/48/7
СТАВКИ. Ипотечное потепление затронуло в первую очередь процентные ставки. Еще летом-2010 они были на уровне 21—26%, осенью снизились до 19—21% годовых, а теперь вплотную подобрались к докризисному уровню — 17—20%. Да, некоторые банки до сих пор держат ставки 22—24% и даже 28%, но у большинства они закрепились на уровне 17—19%. А есть ставки еще ниже — 15—16%.
Это или акционные предложения, которые банки формируют под рекламную кампанию для привлечения клиентов, или плавающие ставки (кстати, число банков, чьи ставки «поплыли», увеличилось с 6 до 8).
Встречаются и более низкие ставки, например, 8,8% или 12%, но это ставки-зазывалы, к которым обычно банки пристегивают ежемесячную комиссию, что сильно удорожает кредит. Но главная новость этого ипотечного сезона — возвращение валютных кредитов.
ВЗНОСЫ. Кроме снижения ставок, банки снизили еще и первые взносы (с 30% взносом кредитуют 20 банков вместе 12-ти осенью). А еще банки увеличили сроки кредитования: больше банков стали давать ипотеку на 20 лет.
Все ипотечные изменения в теории должны были серьезно облегчить жизнь будущих заемщиков. Но этого не случилось. Например, «Индэкс-Банк» снизил ставку с 20% до 17,5—18%, увеличил срок кредита с 15 до 20 лет и уменьшил с 50% до 40% первый взнос.
Теперь заемщики, которые взяли кредиты на новых условиях, платят 4445 и 5520 грн. соответственно. А если бы заемщик мог бы внести за квартиру 50% первого взноса, то его платежи были бы 3612 и 4500 грн. соответственно. Но ситуацию это не спасает. У большинства потенциальных заемщиков по-прежнему нет денег на первый взнос и низкий уровень доходов. Кстати, требования банков к доходам не изменились — они по-прежнему должны быть большие и официальные, то есть подтверждены справкой с работы или другим документом.
ХАЛЯВА ВЕРНЕТСЯ НЕСКОРО. Как мы выяснили, занять на покупку квартиры, несмотря на упрощение условий выдачи кредитов, легче не стало. Причем опрошенные нами эксперты считают, что докризисная ипотечная халява вернется очень нескоро, а дальнейшие послабления, если и будут, то не сразу.
«Мы не ожидаем ипотечного бума в 2011 году. Большой прорыв уже был сделан в прошлом году, в том числе по ставкам, а дальнейшая либерализация будет протекать плавно. Мы ожидаем, что по итогам этого года ставка снизится еще на 2—2,5%, а первоначальный взнос в среднем опустится до 25—30%», — считает Кшиштоф Кужьбик из банка «Форум».
БЮДЖЕТНИКИ. В 2011 году столичная власть планирует построить 1700 квартир доступного жилья общей площадью около 100 тыс. кв. м.
В частности, в 2011 году в столице по программе строительства доступного жилья будет продолжено строительство 20 жилых домов, из которых 16 планируется сдать в эксплуатацию в этом году. Кроме того, предусматривается введение 629 кв. м. жилья по Программе развития социального жилья, рассчитанной на 2010-2015 годы.
Как попасть в число счастливчиков
Во-первых, стоять в очереди на жилье. И во-вторых, быть работником бюджетной сферы — это учителя, врачи, работники культуры, спорта. Для тех из них, у которых уже есть хотя бы своя однокомнатная квартира, жилищная проблема решена. Они могут продать свою квартиру по рыночной цене и купить более крупную льготную — за полцены.

Аренда квартиры как защитить свои права.

Если арендодатель не выполняет условий договора, например, без предупреждения повышает плату за квартиру или требует досрочного выселения, можно защитить свои права, обратившись в суд.
Но в таком случае следует предоставить оригинал двустороннего соглашения между вами и владельцем квартиры.
Сергей Садовый, начальник главного управления контроля за благоустройством Киева: "Желательно. Чтобы это соглашение было подписано нотариусом, заверенная нотариусом. Нотариус, как специалист изучит документы того арендодателя который предлагает свое имущество".
Это поможет защититься от риска съем квартиры не у владельца. Такая ситуация встречается очень часто. Если во время судебного процесса выяснилось, что арендодатель не является хозяином квартиры, то своих прав вы не сможете отстоять. Радует в этом случае лишь то, что за предоставление ложной информации наказывают правоохранительные органы.
Сергей Садовый, начальник главного управления контроля за благоустройством Киева: "Я каждого владельца предупреждал бы на предмет того, что они должны давать достоверные документации, поскольку это криминал, если они будут предоставлять поддельную документацию и документы".
За подделку документов можно оказаться за решеткой сроком до пяти лет.
Обычно арендодатель требует плату за жилье за два месяца вперед. Если вы отдали деньги, а вас выселяют из квартиры и не возвращают их, то через суд можно взыскать материальный и моральный компенсацию с владельца помещения. В этом случае нужно доказать факт передачи денег.
Сергей Садовый, начальник главного управления контроля за благоустройством Киева: "Если человек договорилась о цене, она полностью должна быть проведена налично и подтверждена квитанцией об оплате. И только тогда она может защитить свои права. Эта
Соглашение, которое подписывается, затем должна регистрироваться как в ЖЭКе, так и в налоговой инспекции ".
Обычно владельцы квартир не хотят регистрировать соглашений, чтобы не платить налогов.
Юристы советуют все же настоять, чтобы они это сделали. Ведь иначе не сможете обратиться в суд в случае нарушения ваших прав.

Цены на жилье в Украине достигли дна.

В результате экономического коллапса цены на жилье в Украине достигли дна.
Цены на жилье катятся в далекое прошлое. Уже давно Украина не видела таких дешевых квартир, пишет в свежем номере еженедельник Корреспондент.
"Киев. Гостинка. Хозяин. $ 25 тыс., торг" - приводит пример газетного объявления журнал, и поясняет, что в этих словах уместилось описание всего посткризисного рынка недвижимости Украины. В результате экономического коллапса цены на жилье достигли дна, на котором находились семь лет назад.
"Если до кризиса квадратный метр дорожал на 2% в месяц, то до сегодняшнего дня он приблизительно такими же темпами уценялся", - говорит Андрей Гусельников, глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины по информационным технологиям и аналитике.
Как отмечает издание, в условиях нехватки инвестиций на новые проекты у строителей и отсутствия крупных накоплений у населения уже построенные квартиры распродаются со значительным дисконтом. Волна уценки накрыла как новостройки, так и жилье вторичного рынка.
Возможно, добавляет Корреспондент, кризис сделал свое самое доброе дело - столичная недвижимость становится необычайно доступной для потребителя, который сумел сохранить свои валютные накопления.
В то же время, президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов уверяет, что рынок будет падать и дальше. "Цены еще как минимум несколько лет будут искать свое дно", - говорит эксперт.
Со своей стороны, Гусельников заверил, что подешевевшее жилье - хит продаж, и особым спросом пользуются дефицитные квартиры экономкласса, которые перестали строить на пике кризиса в 2009 году.
На втором месте категория социального жилья - квартиры советского периода постройки, цены на которые сейчас падают почти в таком же темпе, как и на новостройки, пишет Корреспондент, и добавляет, что в целом, как посчитали в компании Олимп Консалтинг, за два года стоимость жилья в долларах сдулась вдвое.
Также издание отмечает, что в столице, по данным компании Олимп Консалтинг, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке упала с пиковых $ 3,3 тыс. в 2008 году до $ 1,9 тыс.
Так же глубоко недвижимость просела в регионах. Во Львове стоимость квадратного метра первички с пиковых $ 2 тыс. упала до $ 1,2 тыс. В Днепропетровске до кризиса квадратный метр стоил $ 2,3 тыс., в 2011-м - $ 1,1 тыс. В Харькове цены упали с $ 1,3 тыс. до $ 800.
Правда, признает издание, за эти три года существенно подешевела гривня. В середине 2008-го доллар стоил около 5 грн, в 2011-м - уже около 8 грн, тем не менее падение долларовых цен на квартиры обгоняет девальвацию национальной валюты. Кто сумел сохранить сбережения в иностранной валюте, оказался в выигрыше. Тот же, кто получает исключительно гривневые доходы, с азартом наблюдает за снижением долларовых цен.

Информация с сайта: http://www.domik.net

Аренда квартир посуточно в Киеве:


однокомнатые
двухкомнатые
трехкомнатые
четырехкомнатные

Посуточная аренда квартир в Киеве

Квартира расположена в центральной части Киева на 5 этаже 9-ти этажного дома, возле удобной транспортной развязки. Окна выходят во двор. В квартире проведен качественный евро-ремонт. Установлен водонагреватель проточного типа (наличие горячей воды круглосуточно).

сдаем однокомнатную квартиру в Киеве посуточно

Посуточная аренда

3-комнатная квартира с евроремонтом 2005 года. Расположена на 5 этаже 7-этажного кирпичного дома возле площади Победы. На двери парадного и квартиры установлены кодовые замки. Квартира оборудована системой видеонаблюдения. Возле дома находится охраняемая парковка.

сдам трехкомнатную квартиру в Киеве посуточно